. Saiba como aproveitar oportunidades em LEILÕES .

Por Carlos Augusto Gomes

Nem só de obras de arte vivem os leilões. Neles, também podem ser comprados imóveis a produtos eletrônicos, com preços de 20% a 30% abaixo do valor de mercado, em média. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, tem atualmente mais de 1.500 imóveis disponíveis para venda via leilões somente no estado de São Paulo. Já a Receita Federal promove, periodicamente, licitações para comercializar mercadorias apreendidas. Os Detrans também realizam leilões, para vender veículos recolhidos. Qualquer pessoa pode participar.

• Na maioria dos casos, é possível vistoriar os produtos antes do leilão. A análise deve ser cuidadosa, porque, após a compra, não são permitidas devoluções.

• No dia do leilão, tenha em seu poder um talão de cheques, porque sempre se exigee um sinal ou caução, como garantia de compra.

• Não esqueça também de acrescentar 5% ao valor da mercadoria comprada: este é o valor da comissão do leiloeiro.

• Antes de participar, fique atento para as condições de pagamento. Se a peça arrematada não for paga no prazo, você pode perder o dinheiro do sinal ou caução.

Imóveis

Além da Caixa Econômica Federal, diversos bancos vendem imóveis via leilão ou concorrência pública. No caso da Caixa, as propostas de compra devem ser apresentadas em um envelope lacrado, para posterior abertura. O imóvel é vendido para o pretendente que fizer a melhor oferta.

• Antes de fazer o lance, agende uma visita ao imóvel para analisar suas condições de conservação. Observe com cuidado os encanamentos e as instalações elétricas: muitas vezes, os custos da reforma podem superar a economia feita na compra. 

• Na visita, verifique se a casa ou apartamento não está ocupado. Caso esteja, é responsabilidade do comprador pedir a desocupação, se necessário até por meio de uma ação judicial.

• Exija também do leiloeiro certidões que comprovem que o imóvel não tem dívidas com condomínio ou IPTU atrasado, que podem ser transferidas para o comprador. No caso dos leilões da Caixa, o banco se responsabiliza pelos débitos existentes.

Entre nos sites abaixo para ver a agenda de leilões dos bancos:

• Caixa Econômica Federal - http://www.caixa.gov.br/
• Bradesco - http://www.bradesco.com.br/
• Itaú - http://www.itau.com.br/
• Banco do Brasil - http://www.bb.com.br/

Veículos

Antes de comprar um carro em um leilão do Detran, é bom lembrar: se o carro foi apreendido por falta de pagamento de multas ou IPVA ou então porque foi usado em algum crime, ele não pode voltar a circular nas ruas. Ou seja, quem arrematar o veículo poderá apenas usar as peças.

É por essa razão que, muitas vezes, carros são vendidos por até metade de seu valor de mercado.

Para quem pretende rodar com o veículo, e não desmanchá-lo, a opção são os leilões oferecidos por locadoras que pretendem renovar sua frota e bancos que recuperaram carros financiados e não pagos, além de seguradoras que recuperaram carros acidentados ou roubados. Antes da compra, é recomendável levar um mecânico ou funileiro de confiança para vistoriar o veículo.

• Mesmo se o carro for 0 km, não há garantia de fábrica. Ou seja, quem compra não tem direito a revisões gratuitas ou troca de peças defeituosas.

• Se o comprador adquiriu um carro com chassi adulterado (recuperado de roubo pela seguradora), é ele quem tem que ir ao Detran regularizar sua situação.

• Assim como em qualquer leilão, é preciso pagar a comissão de 5% para o leiloeiro. Não esqueça deste percentual antes de fazer seu lance.

• A documentação do veículo não sai no momento da compra. Por isso, ele precisa ser rebocado do pátio. As despesas do transporte ficam por conta do comprador.

Veja abaixo os sites de alguns leiloeiros oficiais que trabalham com veículos

• Nosso Leilão - http://www.nossoleilao.com.br/
• Sodré Santoro Leiloeiro Oficial - http://www3.sodresantoro.com.br/
• Jordão Leilões - http://www.jordaoleiloes.com.br/ 
• Milan Leilões - http://www.milanleiloes.com.br/
• Freitas Leiloeiro Oficial - http://www.freitasleiloeiro.com.br/asp/

Receita Federal

O principal atrativo dos leilões da Receita Federal são mercadorias importadas apreendidas em operações da Polícia Federal ou não resgatadas nas alfândegas de portos e aeroportos. Além de produtos eletro-eletrônicos, é comum também encontrar jóias, roupas, artigos esportivos e até automóveis. Dependendo do material apreendido, o leilão pode ser aberto ao público ou restrito a pessoas jurídicas. A agenda completa pode ser consultada no site da Receita Federal.